Руины и долгострой заполонили курорт. Молчаливые свидетели попустительства прошлых кисловодских властей сегодня немой укор новой команде. К слову, по сравнению с прошлыми годами, в 2016 разрешений на строительство было выдано в несколько раз меньше и ни одно из них не касается многоэтажных построек – только индивидуальное строительство и социальные объекты. Однако теперь, как никогда остро, в Кисловодске стоит проблема долгостроя.
16 марта состоялся пресс-тур по кисловодским долгостроям при участии представителей СМИ города, заместителя главного архитектора – Ольги Ивановой и главного специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта – Сергея Хмара.
«Черные дыры», зияющие от центра до самых окраин Кисловодска, явление привычное глазу и отдыхающих, и местных жителей, но от того не перестающее выполнять антиэстетическую функцию. Привычное для нас уродство — потенциальная угроза – обветшалые стены и крыши, заборы неотреставрированных своевременно памятников архитектуры или недостроенных зданий с каждым годом приходят в упадок, из которого нет обратного пути.
В рамках пресс-тура журналисты и специалисты из управления архитектуры посетили несколько объектов, среди которых примеры как положительного сотрудничества администрации с застройщиками, так безвыходных ситуаций, где вероятность консенсуса минимальна.
Ул. Куйбышева/угол ул. 40 лет Октября
Наши читатели наверняка обращали внимание на строящееся многоэтажное здание, расположенное на углу ул. 40 лет Октября аккурат на месте бывшего молзавода. Более того, в городе масса недовольных этой стройкой. Дескать, строится очередное коммерческое уродство, которое будет годами пустовать. Также многие сомневались в законности стройки, однако Ольга Ивановна заверила журналистов, что разрешение было получено в 2014 году, что все необходимые экспертизы были пройдены и вся документация в порядке. Почему здание долгострой? У застройщика были финансовые проблемы, из-за которых стройку пришлось заморозить на несколько лет. В 2016 году возведение дома продолжили, предварительно сделав гидро-геологические и экологические исследования, собрав дополнительную документацию и внеся изменения в проект фасада. По словам заместителя главного архитектора Кисловодска, себестоимость квадратного метра в этом доме составляет от 30 тысяч рублей. Известно, что общая площадь 11 этажного жилого комплекса с подземной парковкой составит 27 тысяч квадратных метров.
Хорошая новость – в городе будет на один долгострой меньше. Плохая – в состоянии ли кисловодчане приобретать жилье по такой цене? Для кого строятся в центре эти комплексы, если они годами пустуют? Ни приезжим, ни местным не интересны или не по карману инициативы застройщиков.
Журналисты справедливо отметили, что проблема переселенцев из аварийного жилья все еще стоит остро, а на территории города тысячи пустующих квадратных метров. При грамотном подходе и разработке конкретной программы, часть квартир в строящихся многоэтажках могла бы переходить в муниципальную собственность с целью последующей передачи нуждающимся и стоящим в очереди. Однако таких программ нет ни на федеральном, ни, тем более, региональном уровнях.
Как заметила Ольга Ивановна, до 2030 
года на всей территории РФ обеспеченность граждан жильем должна составлять не менее 30 квадратных метров на одного человека, в Кисловодске этот показатель сегодня равен 19,5 квадратов. Это наименьший среди городов КМВ результат. Что проку от новых домов, если показатель не увеличится по причине недоступности жилья? Даже без калькулятора можно придти к выводу, что среднестатистический кисловодчанин со своим среднестатистическим доходом, лишь перейдя на воду и хлеб, сможет купить себе новое жилье. Ипотека сделает это предприятие более реальным, но не менее легким.
«Балтика», ул. Желябова
Сгоревшее здание ранее популярного в городе кафе долгие годы стоит заброшенным. Лишь недавно по периметру «Балтики» натянули декоративное панно, скрывшее от нашего взора очередное грязное пятно на картине курорта. Много лет администрация не могла договориться с собственником, и лишь недавно дело сдвинулось с мертвой точки. Здание будет перестраиваться. После согласования проекта собственником эскиз будет выставлен на градостроительный совет. Когда мы увидим не экран, не сгоревшие руины в центре Кисловодска — неизвестно.
Дача купца Калинкина, ул. Володарского
Опустим все НО. Каскадную лестницу довели до ума, придав новый и достойный курорта облик. А вот недалеко расположенный долгострой много лет «мозолит» глаза, уродует город и, главное, лишь недавно был прикрыт декоративным экраном. «Дача купца Калинкина» числится в реестре памятников регионального значения. В 2008 году минкульт выдал разрешение на возможность проведения ремонта с полной реставрацией здания, а город выдал разрешение на возведение новостроя на территории дачи. Однако застройщик «переборщил» и выстроил восемь этажей рядом с памятником, чем нарушил ст. 5.1 ФЗ №73. У нынешней администрации Кисловодска с застройщиком достигнута договоренность – верхние этажи снесены, установлено панно. Фасады, имеющие исторический облик, будут сохранены, памятник архитектуры будет сдан после капитальной реставрации до 2019 года. Сроки сдачи долгостроя не называются.
Карла Маркса, 12
Очередным примером положительного сотрудничества собственника с городской администрацией стало здание, ранее известное как железнодорожные кассы. Строение фактически десятилетие простояло в полуразрушенном виде, а позже и вовсе сгорело. Собственник решил провести капитальный ремонт одноэтажного здания, впоследствии адаптировав его под небольшую гостиницу и, воспользовавшись рекомендацией архитекторов города, согласился оформить фасад здания в стилистике филармонии. Все действия согласованы на градостроительном совете. Журналистам рассказали, что уже к сентябрю отремонтированное строение станет достойным украшением Курортного бульвара.
«Ложка дегтя»
Из сотен запущенных, брошенных, недостроенных, полуразрушенных зданий успешно работа ведется лишь по нескольким. Собственники, в большинстве случаев, игнорируют требования администрации, отказываются идти на контакт. Незаконсервированные и небезопасные объекты десятилетиями остаются без внимания. К примеру, несколько санаторно-курортных долгостроев: спальный корпус санатория «Джинал» (ул. Пятигорская, 4; разрешение на строительство с 1974; застройщик АО санаторий «Джинал»); Ярошенко, 5 (разрешение с 1966 года); спальный корпус санатория им. Семашко (разрешение с 1989 года).
Так, спальный корпус санатория «Кирова», находящийся в частной собственности у ООО «Здоровый мир», рушится на глазах. В прошлом году упал забор. Все требования обезопасить прохожих, а это, на минуточку, район нескольких санаториев, игнорируются.
Перед гостями Кисловодска открывается уникальный и прекрасный вид – руины с черными провалами окон, облупившиеся стены, украшенные элементами народного искусства. Курорт!
Дарья Погребняк
