Комфортное проживание в многоквартирном доме требует наличия отопления и освещения не только в самих квартирах, но и на общих площадках, в технических помещениях.
С 01 января 2017 года плата за коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды (ОДН), стала жилищной услугой и должна быть включена в первую строку «платежи». Отныне, собственники квартир перестанут получать квитанции с зачастую с непонятными суммами, а сами управляющие компании и граждане получат на руки точные цифры, которые покажут, во сколько должны обходиться коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. Такие меры призваны сделать прозрачными расчеты управляющих компаний, за которыми теперь будет следить общественный жилищный контроль.
Так, плата граждан, проживающих в многоэтажном доме, за тот объем коммунальных ресурсов – холодной и горячей воды, а также электроэнергии, который используется на ОДН, будет взиматься в рамках платы за содержание жилья и будет ограничена определенными пределами – нормативом, который для каждой категории жилых домов установило Министерство жилищно-коммунального хозяйства.
Таким образом, жители будут оплачивать то, что установлено нормативом, а то, что нагорело или накапало по счетчику сверх него, будет ложиться на управляющую компанию или иную обслуживающую организацию. С собственников оплата за потребленные сверх норматива услуги может взиматься только в случае, если такое решение было принято на общем собрании.
Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края утверждены нормативы на потребление ОДН. Так, норматив на электроэнергию зависит от этажности дома, наличия лифта, домофона, усилителей антенн и для разных категорий жилых домов варьируется от 2,84 до 11,17 кВт/ч на кв.м в месяц. Норматив на воду установлен в пределах от 0,029 до 0,067 кб. м/кв.м. в месяц. Этот показатель зависит от наличия централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, типа установленных ванн и душа. Учитывается также количество воды, необходимое для уборки подъезда и промывки два раза в год системы отопления.
До 01 июня 2017 года региональными властями должны быть утверждены новые нормативы потребления ресурсов на ОДН — методика их расчета также прописана в постановлении правительства. Пока же буду использоваться действующие нормативы.
Такие нововведения позволят жильцам платить за воду и электричество исключительно столько, сколько это необходимо для обслуживания дома. Превышающие норматив потери энергии лягут на плечи управляющих компаний. Тем самым законодатель побуждает управляющие компании или товарищества собственников жилья следить за энергосетями, дабы не допускать потери свыше норматива.
Однако, не стоит забывать, что, прежде всего размер платы на общедомовые нужды будет зависеть от самих собственников жилых помещений.
Самый эффективный способ уменьшить начисления — это оснастить квартиру счетчиками на все коммунальные услуги при наличии технической возможности и своевременно передавать показания счетчиков.
К сожалению, частой причиной большого перерасхода например воды, является сверхнормативное потребление в квартирах без счетчиков, в квартирах где граждане не стремятся экономить коммунальные ресурсы.
Следует отметить, что экономить расходы на ОДН надо начинать с сознания каждого гражданина, а затем вопросы минимизации таких расходов перекладывать на плечи управляющих компаний.
С.Ю. Махаринская, мировой судья судебного участка №1 г. Кисловодска
