В кисловодской городской общественной организации «Общество защиты прав потребителей» начала работать группа «Домком».
Концепция деятельности группы « Домком» в КГОО «Общество защиты прав потребителей»
Группа « Домком» КГОО «Общество защиты прав потребителей» создана для защиты прав и законных интересов собственников помещений многоквартирных домов.
Главным приоритетом в деятельности является:
— защита потребителей жилищно-коммунальных услуг от недобросовестных организаций и частных лиц, предоставляющих услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства Ставрополья;
— участие в формировании экономически обоснованной тарифной политики в сфере управления, содержания и обслуживания жилищного фонда;
— координация действий председателей советов многоквартирных домов;
— разработка и установление Стандартов, Правил и технических регламентов деятельности для председателей советов многоквартирных домов;
— организация взаимодействия председателей советов многоквартирных домов с управляющими компаниями, с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
— содействие развитию конкурентной среды и предотвращение проникновения на рынок услуг в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов недобросовестных, непрофессиональных управляющих компаний;
— защита прав и интересов членов партнерства;
— формирование в обществе нетерпимости к коррупционному поведению в сфере ЖКХ;
— информационная и аналитическая поддержка деятельности членов партнерства.
Первоначальные мероприятия группы« Домком»:
— контроль над правильностью расчета размера платежей за коммунальные услуги, предоставляемые многоквартирным домам;
— анализ причин строительства индивидуальных котельных в санаториях, многоквартирных домах при наличии имеющихся мощностей котельных и ТЭЦ;
— анализ энергоэффективности систем горячего водоснабжения многоквартирных домов для экономии тепловой энергии и уменьшения тарифов;
— организация и проведение совещаний с участием администраций городов, теплогенерирующих компаний для решения вопроса внедрения современных технологий комбинированной выработки тепловой и электрической энергии, строительства мини-ТЭЦ, либо надстроек к котельным газотурбинных или газопоршневых двигателей, запрещение строительства в городах котельных для теплоснабжения жилого фонда, санаториев, как экономическое преступление.
С целью повышения эффективности и прозрачности деятельности управляющих организаций, ТСЖ, ТСН и др., связанных с управлением МКД, « Домком» предлагает следующие виды работ (услуг) для собственников жилья многоквартирных домов (согласно Стандартам по управлению МКД):
1. Составление Договора на управления МКД с УК с учетом фактического технического состояния, контроль за исполнением;
2. Составление информации об Управляющей компании, о ее представителях, контролирующих органах и об организациях, обязанных устанавливать индивидуальные приборы учета;
3. Составление Реестра собственников помещений;
4. Составление характеристики МКД, границ эксплуатационной ответственности, состава общего имущества и его технического состояния;
5. Составление запросов от собственников Управляющим компаниям об исполнении Договора;
6. Составление перечня уполномоченных лиц и их обязанностей;
7. Разработка требований к пользователям помещений в МКД, обеспечивающих выполнение условий Договора;
8. Составление конкретного для каждого дома перечня работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества; определение их стоимости и размера платы за содержание жилого помещения;
9. Составление порядка приемки работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и условий уменьшения платы за содержание жилого помещения;
10. Разработка требований к Актам приемки оказанных услуг и выполненных работ;
11. Организация системы контроля за отчетами об оказанных услугах и выполненных работах и их стоимости;
12. Помощь в составлении Актов на установление факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
13. Установление порядка формирования и использования резервов на ремонт общего имущества в МКД;
14. Разработка условий предоставления коммунальных услуг, требований к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, тарифов на коммунальные ресурсы для определения размера платы за коммунальные услуги;
15. Контроль за предъявлением платежных документов для внесения платы по Договору;
16. Контроль за сроками ежегодных отчетов Управляющей компании; ТСЖ, ТСН и др.;
17. Организация общественного контроля за исполнением Договора управляющей организацией;
18. Приведение в порядок технической документации на МКД и иных, связанных с управлением таким домом, документов;
19. Помощь в разработке тарифов на управление, содержание и текущий ремонт в зависимости от уровня благоустройства МКД;
20. Помощь в составлении обоснованного Плана работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с выездом на места;
21. Внедрение Единых форм документов по подготовке МКД к сезонной эксплуатации:
22. Контроль за составлением и исполнением Паспорта готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период;
23. Участие в составлении Актов сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества МКД для корректировки текущего плана работ по содержанию и текущему ремонту дома.
Советам многоквартирных домов будут предоставлены пакеты рабочих документов: Договор управления МКД и вышеуказанные приложения к нему, оказана практическая помощь по их составлению и контролю на всех этапах работ.
«Домком» КГОО «Общество защиты прав потребителей» предлагает самое непосредственное участие в переходе МКД на специальные счета по накоплению и использованию средств на капитальный ремонт домов.
А именно:
-организацию проведения общего собрания жильцов;
-определение формы голосования жильцов (очное, заочное);
-организацию работы общественной комиссии по строительному контролю для экспертного определения технического состояния общедомового имущества и перечня первостепенных работ по капитальному ремонту;
-определение проектной и сметной стоимости работ по капитальному ремонту;
-определение источников финансирования и сроков проведения работ, владельца специального счета, банка для депозитного хранения денежных средств;
-определение размера взноса жильцов на проведение первостепенных работ с учетом затрат по обслуживанию спецсчета;
-определение иных источников софинансирования капитального ремонта (федерального, регионального, муниципального, банковский кредит);
-подготовку всей необходимой документации для регионального оператора;
— привлечение подрядных организаций для оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— определение и проведение порядка контроля качества проводимого капремонта и лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление такого контроля;
— разработка условий договора с подрядными организациями (стоимость услуг или работ, гарантийный срок, иные существенные условия);
— контроль приемки выполненных работ.
Деятельность « Домкома» КГОО «Общество защиты прав потребителей» будет участвовать и само проводить «круглые столы», семинары, конференции с целью обсуждения, исследования и обобщения проблем, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством. Все эти мероприятия будут широко обсуждаться в средствах массовой информации.
При разработке положений деятельности группы « Домком» КГОО «Общество защиты прав потребителей» использованы нормативно-правовые акты Российской Федерации:
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Просьба всех заинтересованных лиц в сотрудничестве с группой «Домком» в КГОО «Общество защиты прав потребителей» обращаться по адресу: г. Кисловодск, ул. Островского , 3 и г. Кисловодск, ул. Героев Медиков, 12 (редакция газеты «На Водах») тел.: 8-928-358 07 00.
